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买受人要求更换人时,拍卖行能否同意?

点击量: 次   发布时期:2012-7-18 12:54:53

买受人是指在拍卖活动以高应价购得拍卖的的竞买人。在拍卖成交后,买受人将是与拍卖人签订《拍卖成交确书》及承担相应权利和义务的责任人。《拍卖》规定只在 买受人未履行付款责任或反悔情况下,拍卖人才可以将拍卖的再行 拍卖。再行拍卖的,必须变更的买受人。这是在拍卖明确规定的变更买受人的情形。

在现行操作的拍卖活动,常常会出现以下两种变更买受人的情况:

    1.竞买人甲通过某拍卖行以100万元竞得别墅栋,在以自己的名义付完拍卖款后,将该别墅转让(可能是时间紧迫的情况下代别人竞买或想将过户给亲人朋友)给了乙,在相关转移手续未办理之前,买受人甲向拍卖行提出将买受人变更为乙的要求。

    2.竞买人甲通过某拍卖行以100万元竟得别墅栋,但后来发现该的不如意,不愿付款及接受该的。在不想拍卖人没收其竞买 金的情况下,自己找乙来买其已成交的拍卖的,因此要求拍卖人将买受人变更为乙,由乙来充当与拍卖人签订《拍卖成交确书》及承担相应权利和义务的责任人。

    虽然拍卖方面的规未规定拍卖人在此方面与买受人甲协作办理相关的义务和权利。但在实际操作上,不会哪家拍卖行拒绝买受人甲的要求,坚决不给予变更而要采用二次拍卖的方式来解决此问题。否则,就是在砸自己的饭碗。

    正因为在《拍卖》及相关规方面没这方面的规定,因此在不同拍卖人采用的操作方也会不样,这就在事后出现问题时埋下了定的隐患。下面先让我们来看个比较普遍的操作例子:

    1.拍卖人同意买受人甲的要求,将所的拍卖手续资料以乙的名义重造份。并将原甲的资料全部销毁。同时还要求甲当面出具份更名申请。在表明甲方放弃的权利方面,拍卖人握甲方的更名申请的书面材料。在确定拍卖人与乙方权利义务关系方面,拍卖人持 整套的拍卖手续,应该不会带来隐患。但显然拍卖人与乙签署的全部材料不符合拍卖规定之程序,因此在性判定上就可能出现合同无效的情况。如果在甲方退回拍卖金后,乙方以其合同无效为由要求退回拍卖的。拍卖人则处于被动地位。

    2.另外种作是买受人甲出具乙的授权委托书,将自己改为竞买代理人,将买受人换成乙。竞买授权委托书同样会出现"后补无效"的可能。同样在甲方退回拍卖金后,乙方以其合同无效为由要求退回拍卖的。拍卖人则处于被动地位。

    此外拍卖人同意变更买受人的作得不到拍卖的委托人,特别是公物执行的当事人的和支持,买受人与拍卖人恶意串通的嫌疑。税务部门也定会反对这种作,明显它规避了间环节税。如果因买受人乙反悔而成为个案时,拍卖人很可能成为"众矢之的":委托人及税务部门都可能上门调查——无恶意串通及协助逃税行为。

    面对可能出现的风险,拍卖人能采用的种方,即坚决不做!这种点生硬的服务方肯定让拍卖人找不到市场。

    "亡羊补牢"是拍卖人能选择的另种较好的办。这里说的亡羊补牢不是拍卖人对"打上门来"的恶人送点银两让他"歇歇气"。 而是要拍卖行业的同仁们,将这老是躲躲闪闪的事抖落到桌面上来,通过定的立程序,将如下规则写进规性文件:

    "买受人在竞得拍卖的后及的尚未交付前(含司裁定书未下达前),出于对的不满意或其他原因要求变更买受人并自己找到下手买受人的,经拍卖人同意,可以变更买受人。"

    "变更买受人的,下手买受人须出具竞买人同样的资料,并另签《拍卖成交确书》成为拍卖的合买受人,并按《拍卖成交 确书》条款享权利及履行义务。"
 


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